买了学区房发现学位被占用，合同里没写也能退吗

买房就是为了孩子上学，结果发现学位被上一个业主的孩子占用了。合同里没写学区条款能退房吗？

分两种情况

情况一：卖方明知学位被占用还隐瞒。如果卖方在交易过程中明知学位已被占用但故意隐瞒构成欺诈，买方可以起诉撤销合同退房退款赔偿损失。证据包括卖方在签约时的口头承诺录音，微信里你问过学位的记录，中介的证言。

情况二：卖方也不知道学位被占用。双方都不知道的不属于欺诈。但你可以主张重大误解，你买这套房的主要目的是孩子上学学位被占导致合同目的落空可以起诉解除合同。重大误解的撤销期限是知道误解之日起90日内。

买学区房的五个核查步骤

到目标学校官网查当年招生简章的划片范围。到区教育局核实六年一学位政策的执行情况和该房产的学位使用记录。到派出所查户籍在册情况原房主及其子女是否已迁出。查不动产登记确认无查封无抵押无共有权争议。合同里写入学区承诺条款和学位占用违约责任。

如果已经交了首付

立即申请财产保全查封这套房防止卖方再卖给其他人。收集卖方隐瞒学位的证据。起诉撤销合同退还已付款赔偿损失。