新房住一年墙体开裂，开发商说”过保了”——法院：保修期从交房日算

“房子2022年就竣工验收了，保修期早过了”——开发商用这句话拒修的，天津红桥区法院2026年7月的判决打了它的脸。

案情

李女士2024年5月收房入住——才住一年，客厅和次卧墙面大面积开裂，墙体基层受损。

找开发商：对方说”整栋楼2022年就竣工验收了——保修期从那年算——已经过了”。

法院怎么判的

法官两次上门勘验——开挖裂缝查明：原始施工质量缺陷，不是业主装修造成的。

判决：开发商修缮+承担全部维修费用。

保修期的两套时间标准

《天津市建设工程质量管理条例》第二十五条：

· 施工单位的工程保修期：从竣工验收合格日起算

· 开发商面向购房者的商品房保修期：从实际交付日起算

你2024年5月收房——保修期从那天开始——不管房子是哪年竣工的。开发商拿”竣工验收日”偷换概念——法院不认。

更狠的一条

开发商在格式合同里自己约定缩短保修期的——刻意减免法定责任的条款无效。

你的情况对照表

· 交房不满5年+墙体开裂 → 开发商修——从交房日算保修

· 开发商说”竣工日算保修” → 错——交房日才算

· 合同约定缩短保修期 → 无效——法定保修期不可缩

· 裂缝是装修造成的 → 自己修——需要鉴定区分

房屋质量问题被开发商踢皮球——微信说说情况，我帮你确认保修期怎么算。