你正在经历的事，法律其实早有说法——这篇把规则、步骤、坑点一次讲透。
情况紧急、案情复杂，或看完还有疑问？刘志勇律师在线，执业13年，☎ 13287858752（微信同号）
为了买房资格、贷款成数、孩子上学，两口子”假离婚”——天津这边不算少。
我经手的案子里，”假戏真做”的能占一半。这篇不是说教，是把规则和真实结局摆出来。
先说法律上最重要的一句
法律不承认”假离婚”。领了离婚证，婚姻关系就真实解除——你心里的”假的”，法庭不认。
所以”假离婚协议”里约定的财产分割，白纸黑字签了字的，原则上有效。对方拿着这套房跑掉，你想按”其实我们没真离”主张重新分——支持率很低。除非你能证明签协议时存在欺诈胁迫，撤销权一年。
真实结局的三种剧本
剧本一（最好）：房买了，复婚了，皆大欢喜。这是多数，但没人敢保证。
剧本二：一方假戏真做。净身出户的一方（通常是为了购房资质”让”名下房的一方）人财两空。来找我的时候第一句都是”我们有真感情，他不会的”——会不会，我不敢替人担保。
剧本三（最少人知道）：离了没复，其中一方在这期间去世/负债/再婚——继承、债务、新婚姻，三头纠纷一起爆。
如果非办不可，底线动作
· 离婚协议里写”反向保险”条款——列明双方是为购房目的暂时离婚、房产归属的真实安排、复婚时间约定、不配合复婚的违约责任。别用民政局模板原样签
· 过户给一方的房子，签补充协议——约定”仅为购房流程需要登记，实际权益不变”，双方签字按手印，最好拍视频留存缔约过程
· 全程留证——聊天记录里”办完就复婚”这些话别删，不是不信任，是保险
· 尽快复婚——拖得越久，变量越多
还有一笔账：值不值
首套资格省下的税费利息，对着的是全部身家的归属风险。比例上算，很多”假离婚”其实省小钱赌大盘。
更要紧的是——现行政策下，离异带房重新购房的规则一直在变（各城市限购松绑后，”假离婚”的收益本身也在缩水）。办之前先核实政策红利还存在不存在，别房市政策一变，婚白离了。
行文有限，个案无限——你的具体情况，一个电话说清楚。
刘志勇律师 13287858752（微信同号，电话沟通案情）