4年没交物业费被起诉——法院判打9折交1712元，你出庭了吗

“物业服务差我就不交物业费”——每年我都要劝退好几个这么想的当事人。天津河西区这个案子就是答案：不是全免，是打九折。

法院怎么算的

红磡物业起诉欠了四年物业费的业主。业主说”服务差”。法院”结合该小区实际情况”——酌情减免10%——剩下的1712.50元要交。

我的经验：法院对”物业服务差”的减免幅度通常在5%-20%之间——你要拿出证据（照片、投诉记录、对比其他小区）。光嘴说”不行”减不了。

这个案子另一个教训

业主缺席没出庭——”视为放弃抗辩权”。本来能打折的也没人帮你说话了。收到法院传票一定要出庭或者至少提交书面答辩——缺席等于把话语权全给了对方。

你的情况对照表

· 物业服务有瑕疵+有证据 → 法院酌减5%-20%

· 物业服务严重不到位（保安空岗/电梯常年坏） → 减免可能更高

· 没签物业合同但物业在服务 → 形成事实合同关系——照样要交

· 收到传票 → 必须出庭——缺席对你百害无一利

你现在最该做的三件事

今天：如果决定不交——开始收集服务差的证据

本周：向物业书面投诉（留证）+ 向业委会反映

收到传票：带着证据来咨询——我帮你准备答辩和减免证据