你正在经历的事，法律其实早有说法——这篇把规则、步骤、坑点一次讲透。
情况紧急、案情复杂，或看完还有疑问？刘志勇律师在线，执业13年，☎ 13287858752（微信同号）
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刘律师，我买二手房交了5万定金，签了定金协议。现在房东说房价涨了不想卖了，愿意退我5万。但我看中的房子已经涨了十几万——就退5万合理吗？
刘律师回复：
不合理。房东违约——你有权要的比5万多。
定金罚则
收定金的一方违约——双倍返还定金。你交了5万，有权要回10万。这是法律的硬规定，不需要额外举证。
但双倍返还可能还不是最优选
你可以选一条路：
选项A：双倍定金= 10万到手。简单直接。
选项B：继续履行合同——要求房东配合过户。如果合同签的是正式的《房屋买卖合同》（不只是定金协议），且你具备购房资格、能付款——法院可以判强制过户。房价涨了十几万的话——继续履行比拿10万划算。
选项C：违约金+损失赔偿——如果合同约定了违约金（比如总价10%），按违约金算。如果违约金不够弥补你的损失（房价涨幅），还可以主张差额。
三条路怎么选
· 房价涨了3-5万 → 双倍定金（10万）够覆盖——选A
· 房价涨了10万以上 → 继续履行更划算——选B
· 合同有违约金条款且金额高 → 选C
注意一个时间窗口
房东说”房价涨了不想卖”——他可能同时在跟别的买家谈更高的价。你现在要做的：
1. 立刻书面通知房东：”不同意解除合同，要求继续履行”——微信/EMS都行，留证
2. 查房屋状态——不动产登记查询，看他有没有偷偷挂卖/抵押
3. 起诉+财产保全——把房子查封了，他就卖不了给别人了
定金协议和聊天记录发给我，我帮你判断选哪条路——这十几万的差别值得半小时咨询。
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刘志勇律师 · 执业13年 · 电话沟通案情
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