天津退租时被扣的押金，哪几项站不住脚——房东清单逐项核

退租那天，房东递过来一张清单：钉眼扣五百、卫生扣三百、墙面旧了再扣两百。天津租房纠纷里押金占大头，但清单上的项目，大半站不住脚。要紧的不是砍价，是把”哪一项能扣”这件事掰开看。

一、能扣的只有人为损坏，举证责任在房东

住了一两年，墙面变旧、地板磨损、灯泡坏了，这些都是正常使用带来的损耗，由房东自行承担，扣押金没有依据。真正能扣的是人为损坏，而且要房东拿出证据：哪一处、什么时候坏的、修了多少钱、票据在哪里。

租客不必自证清白。民法典第七百一十条、第七百一十一条划的就是这条线：承租人按约定方法使用租赁物造成损耗的，不承担赔偿责任；只有保管不善造成损失，才需要赔。所以被扣钱时先问一句，哪一项是损坏，票据呢。

二、两个动作能挡掉大部分扯皮

入住当天，拿手机把全屋拍一圈，墙面、家具、家电的状态全录进去，已有的瑕疵重点拍清楚。退租时当面验房，让房东签一张”房屋交还确认，押金于 X 日内退还”的字条。

这两个动作，一个是进场基线，一个是退场确认。做完之后房东再说哪里坏了，举证责任就落回他自己身上。

三、提前退租，违约金不等于押金全吞

合同没到期提前走，构成违约，但违约金有边界。实务中约定”押金不退”或者”赔付一个月租金”的居多。房东把押金全部吞掉、另外再算一笔违约金的，多数得不到支持。押金的功能是担保，不是罚没款。

四、房子中途被卖，不影响你住到合同到期

民法典第七百二十五条：租赁物在租赁期间被卖掉的，不影响租赁合同的效力。房子过户给谁，你就继续向谁交租，押金按合同约定退还，房东换了人不是扣押金的理由。

五、协商不成的三步，成本并不高

第一步，书面催告。用微信发一段正式催告，写明应退金额和期限。这条记录本身就是证据，也是后面两步的前置动作。

第二步，投诉。天津的房屋租赁问题可以走住建部门的投诉渠道，也可以拨打 12345 政务服务便民热线反映；通过中介成交的房源，另外向天津市房地产中介行业协会投诉，中介往往比房东更怕留下不良记录，通常愿意出面协调。

第三步，小额诉讼。标的几千到一两万的押金案，走小额诉讼程序：诉讼费按件收取，几千元的标的通常是 50 元；一审终审，不能再上诉；审限两个月。证据齐全的押金案，走到这一步拿回钱的比例不低。房东拿到生效判决仍然拒付的，申请强制执行，还可以纳入失信被执行人名单。

证据清单

租赁合同、押金支付凭证、入住与退租两段视频、验房交接记录、催告聊天记录。有转账的，把银行或微信的流水单导出，一并留好。

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