你正在经历的事，法律其实早有说法——这篇把规则、步骤、坑点一次讲透。
情况紧急、案情复杂，或看完还有疑问？刘志勇律师在线，执业13年，☎ 13287858752（微信同号）
违约金条款是合同里最容易被随手写、也最容易被推翻的一条。写低了约束不住对方，写高了法院会调减。中间那条线在哪里，这篇讲清楚。
一、违约金是补偿为主、惩罚为辅
民法典第五百八十五条给了两把方向相反的钥匙：约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求增加；约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求调减。所以违约金不是”写多少算多少”。
二、”30%”常被理解反
合同里常见的说法是”违约金不超过合同金额的 30%”，这是把规则记反了。司法实践中掌握的是：超过实际损失 30% 的，可以推定为过分高于损失，违约方据此可以请求调减。
也就是说，锚点在”实际损失”，不在”合同总额”。同样一份 100 万的合同，实际损失只有 5 万，50 万的违约金可能被砍到 6 至 7 万的量级；而实际损失确实很大的——转售差价、停工损失、替代交易加价——违约金即使超过合同金额的 30%，也可能被全额支持。
三、不同类型合同，约定比例的参考区间
买卖类：逾期付款、逾期交货按日计，常见的比例是万分之一到万分之五；根本违约另设固定额，通常在合同金额的 10% 至 20% 之间。
房屋买卖：定金罚则之外另设违约金的，常见按总房款的 20% 上下约定。卖方违约不过户的情形下，这一条被援引得最多。
租赁类：提前退租的违约金一般不超一个月租金；承租人逾期付租按日计，比例通常与买卖类相当。
服务与承揽类：按合同总额的 10% 至 30% 设固定额，再配一句损失兜底。
四、条款怎么写才站得稳
第一，分项写。逾期履行的按日计违约金，和根本违约的固定额分成两条。两条各自都合法，加起来的总额也更经得起审查。
第二，加兜底句。写上”违约金不足以弥补实际损失的，违约方应按实际损失赔偿”。这一句让补偿不留缺口，同时把上限打开。
第三，把损失证据留好。违约金调整以实际损失为锚。资金占用利息、替代交易差价、停产停业损失，能固定的都固定下来。损失证据扎实，约定的金额才守得住。
五、想主张调减的一方，也要举证
违约方主张约定过高的，同样需要举证：约定的违约金明显高于实际损失，具体高出多少。开庭只喊一句”太高了”、拿不出对比数据的，调减幅度通常很有限。
天津的二手房交易里，这条最常出问题
天津二手房换手快，签约到过户之间往往隔着一两个月，这段时间房价一波动，卖方违约不过户的纠纷就集中出现。合同里同时约定了定金和违约金的，守约方只能择一主张，不能两样都要——这一点很多人到开庭才知道。签约时把定金条款与违约金条款的衔接写清楚，比事后争论哪一条更划算要有用得多。
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