你正在经历的事，法律其实早有说法——这篇把规则、步骤、坑点一次讲透。
情况紧急、案情复杂，或看完还有疑问？刘志勇律师在线，执业13年，☎ 13287858752（微信同号）
看房三个月，中介带看了二十套，最后跟房东私下签了——佣金省了，麻烦来了。跳单这事，法院的判决比很多人想象的严。
跳单要不要赔？看三个要件
判例的通行标准：
1. 中介提供了房源信息或成交机会——带看记录、微信沟通，都是证据
2. 你利用了这些信息绕开中介成交——私下联系房东、换家中介签同一套房，都算
3. 合同里有约定——居间合同/看房确认书里的”跳单条款”。没签任何东西、中介只是网上挂了个房源的？另说
三样齐了，法院判赔中介费（全额或酌减）的案例一大把。天津这类案子不少，跳单省三万，判决赔两万八，还搭上诉讼。
“独家委托”的坑更深
有的中介让签独家委托，约定”委托期内通过任何渠道成交都算跳单”。这种格式条款要看清——仅利用其房源信息绕开的，才有效；你自己通过别的正当渠道（别的中介、房东主动找你）成交的，强约束力条款法院不一定全支持。但别去赌，签之前看清楚。
买方卖方都会被反咬
不光买方跳单。房东卖了房绕开中介的，同样按上面三要件判。还有”假手他人”的——让亲戚出面买自己看中的房，法院照样穿透认定。
合法省佣金的路子（不是跳单）
· 带看前谈佣金比例——市场竞争下有议价空间，写进居间合同
· 多家中介比价后选一家——比价不跳单，只要最终成交那家提供了服务
· 成交后觉得服务差——主张减免佣金（服务瑕疵证据留好），而不是拒付
· 私下成交但主动支付合理报酬——和中介协商解除委托并结清，书面签掉
已经被起诉了怎么办
别硬扛”信息是公开的”——带看记录摆在那。争的点应该是：中介是否实质促成（只带看没谈判没撮合的，主张酌减）、佣金约定是否过高、服务是否有瑕疵。判全额还是判一半，就看你手里能拿出什么。
最后一句：中介三个月的服务值不值两万，见仁见智；但”用完就甩”在法律上真不是免费的。
类似情况？说说细节，几分钟帮你理清方向。
刘志勇律师 13287858752（微信同号）