天津房产继承——公证费1%vs诉讼费更省，独生子女2条路省2万

继承过户最磨人的不是流程，是材料：这个证明去哪开、那个章找谁盖。天津房产继承需要什么材料？一份清单列全，照着准备就行。

基础材料

死亡证明（医学死亡证明或户口注销证明）、亲属关系证明、全体继承人的身份证和户口本、不动产权证。这几样是地基，缺一样都动不了。

关键文书：公证或判决

全家协商一致的，去做继承权公证，全体继承人到场；有人不配合或有争议的，直接起诉继承分割，凭法院判决书单方过户，不需要任何人签字。所以”家里人拖着不办”从来不是死局，是没找对路。

费用和易卡点

直系继承免契税免个税，是三种过户方式里最省的。容易卡住的地方提前说：爷爷奶奶辈先于父母去世的，证明链要往上捋；早年的人口信息查不到的，去原始户籍地档案馆调；继承人失联的，法院公告送达。这些坑踩过的都懂，提前备着方案，少跑一半冤枉路。