商铺租赁的免租期陷阱，签之前必看

商铺租赁中免租期是常见的优惠，签约即享3个月免租。但免租期里有三个坑。

坑一：免租期内也要交物业费和水电费

免租免的是租金不免物业费和水电费。签之前算清免租期内你实际要交多少杂费。

坑二：提前退租免租期租金要补

合同约定免租期6个月但你第3个月就退租了，很多合同约定免租期的租金要按比例退还或补交。你没有享受完免租优惠但你要把优惠的钱补回去。签之前看清这个条款。

坑三：免租期不计入租期

免租期6个月加租期3年，租期从免租期结束后开始计算还是从签约日开始？差6个月总租金差不少。签之前问清。

免租期内的三个注意

免租期内虽然不交租金但物业费和水电气费可能照交，看清合同。免租期通常用于装修，装修方案需要房东书面同意否则可能构成违约。免租期内房屋发生损毁的责任由谁承担写进合同。

商铺签约的五个必查

房东的产权证和身份证。前一个租户的租赁合同是否已终止。房屋是否有抵押查封。用途是否与你的经营项目匹配（餐饮需要烟道排污水）。消防验收是否合格。