楼上管道堵塞污水外溢泡了我家——楼上10户+物业谁来赔

天津某小区一楼住户家里被污水泡了——原因是公共下水管道堵塞。但这个管道是楼上十一户共用的。一楼住户把楼上10户+物业公司一起告了——法院怎么分责任？

责任的两个关键认定

认定一：事故源头

法院查明：堵塞原因是楼上住户在共用管道中倾倒杂物——不是一楼自己的管道问题。

认定二：物业有没有尽责

物业公司按合同负有管道的日常巡查、维护义务——如果物业没有定期疏通、检查——存在维护不到位的过错。

责任怎么分

天津法院在这类案子中的通行做法：

· 能确定是谁家堵的（比如查到堵塞物是从某户的管道下来的） → 那户全额赔

· 确定不了具体是谁（堵塞在共用管道中） → 楼上共用该管道的住户分摊

· 物业有维护过错 → 物业承担一部分（通常20%-40%）

一楼住户的额外困境

这个案子还有个特殊之处：一楼住户的院子需要施工才能彻底修管道——楼上住户不同意在一楼院子里施工——导致维修搁置。

法院：一楼有权要求楼上住户配合施工——相邻权——楼上不能以”影响我院子”为由阻止合理维修。

你的情况对照表

· 自家管道漏水 → 自己修——不影响别人

· 共用管道堵塞+知道是谁堵的 → 那户赔

· 共用管道堵塞+不知道谁 → 共用户分摊+物业赔一部分

· 物业从没维护过管道 → 物业有过错——多担

· 需要进别人家/院子施工 → 相邻权——对方必须配合