婚前买房离婚怎么分——3种情况3种判法，婚后还贷能拿回几十万

情形一：婚前一方全款购买

登记在出资方名下：个人财产，离婚不分。
登记在双方名下：视为对另一方的赠与，原则上均分。

情形二：婚前首付+婚后共同还贷

房子归登记方，补偿对方：婚后还贷本息的一半+对应增值的一半。
增值怎么算：房价上涨比例×还贷部分。房子涨得越多，补偿越高。

情形三：父母出资

婚前父母全额出资登记自己子女名下：子女个人财产。
婚后父母出资：没有明确赠与单方的，按共同财产处理（新司法解释口径）。

婚后加名=送一半？

加名后属于共同财产，但离婚分割不绝对对半——法院会考虑出资来源、婚姻长短、过错，出资多的一方往往多分。

📋 相关阅读：天津离婚律师怎么选：3个硬标准+3个避坑点