你正在经历的事，法律其实早有说法——这篇把规则、步骤、坑点一次讲透。
情况紧急、案情复杂，或看完还有疑问？刘志勇律师在线，执业13年，☎ 13287858752（微信同号）
房价涨了，卖家坐地起价甚至干脆不卖了。合同里的”违约金20%”条款，是把卖家拉回来的鞭子——前提是你会用。
两种选择，算清楚再选
选择一：要房子——起诉继续履行+财产保全（查封这套房，防止他卖给下家）。适合还想买的：拿到判决强制过户，违约方承担违约责任
选择二：要违约金——解除合同，退已付款+主张总价20%违约金（合同约定的从约定；约定过高的卖家可请求调减，法院按实际损失+预期利益衡量）
三个动作
1. 发现卖家毁约苗头（拒接电话、拖延网签）立刻发书面催告
2. 马上查封——卖家”一房二卖”的时间窗就几周，先保全的赢
3. 定金与违约金二选一——定金罚则（双倍返还）和20%违约金不能同时主张，哪个高选哪个
类似情况？说说细节，几分钟帮你理清方向。
刘志勇律师 13287858752（微信同号）
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