开发商逾期交房，承诺的租房费拖着不给——北辰区法院：三日内付

开发商逾期交房，很多买房人只盯着违约金——忘了合同里可能还藏了”租房费”这一项。天津北辰区法院2026年的判决给了一个完整答案。

案情：合同约定逾期交房时开发商按月支付租房费。开发商逾期了，付了几个月就断供。买房人起诉追讨9个月共21600元。

法院怎么判

很简单：合同约定了+你已经履行过一部分——说明是真实意思表示——继续履行，三日内付清。

诉讼费340、保全费236、公告费200——全由开发商承担。

逾期交房的完整赔偿清单（我给客户的排查表）

· 逾期交房违约金：合同约定的日万分之一到万分之五

· 租房费/过渡费：如果合同单独约定了——别忘，很多人漏掉这项

· 解除权：逾期超过约定期限X日的，可以退房退款+赔偿

我每次帮客户审逾期交房的案子，第一件事就是把合同翻一遍——三项权利分开列，一项一项主张。只盯着违约金的，等于白送了租房费那几千块。

你的情况对照表

· 合同写了违约金+租房费 → 两项都能主张

· 合同只写了违约金 → 只有违约金，但可以争取酌增

· 开发商说”不可抗力” → 疫情/极端天气有一定豁免，但不能无限用

· 逾期超合同约定期限 → 行使解除权退房——先咨询再决定

你现在最该做的三件事

今天：把购房合同翻出来——找到逾期交房的违约条款和租房费条款

本周：整理已付款凭证、开发商的交房通知/延期通知

两周内：来咨询——我帮你把三项权利全列出来，算一笔总账