天津房产过户——继承免契税最省，赠与3%契税但将来卖要补20%

把房子给子女，继承、赠与、买卖三条路，选错了多花十几万税费——这是很多家庭踩过才明白的坑。

三条路各自的特点

继承过户：老人去世后办，直系亲属免契税免个税，费用最低，但要全体继承人配合或持法院文书。赠与过户：生前办，免个税、缴3%契税——看着不贵，坑在后面：子女将来卖这套房，增值部分按差额20%计个税，等于税负延后引爆。买卖过户：按正常交易走，房子”满五唯一”时税费反而最低，适合将来要卖的房子。

怎么选

一句话版本：老人已过世的走继承；老人健在、子女自住不卖的，赠与或买卖都行、算细账；子女将来大概率要卖的，优先买卖（满五唯一时）。天津房产过户的流程本身不复杂：网签合同、缴税、登记领证，一两周办完，津心办上能预约。

税费速记

契税首套90平以下1%、以上1.5%，二套3%；增值税满两年免；个税满五唯一免。夫妻加减名免契税，登记费就几十块。拿不准的，把房本信息和家庭住房情况发过来，帮你算一遍再决定走哪条路。