先把规则弄明白，再决定怎么走——关键期限、证据、路径，这篇捋成一条线。
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签了合同，银行说贷款批不下来——分四种原因，每种对策不同。
原因一：个人征信有问题
信用卡逾期、网贷记录导致拒贷。应对：换一家银行重新申请（各银行标准不同）、增加首付比例、找共同借款人提高资质。
原因二：卖方的房子有问题
房龄太老、有查封抵押未解除。应对：这属于卖方原因，你有权解除合同+退还已付款+要求赔偿。翻合同看有没有保护条款。
原因三：政策变化限贷
首付比例上调、限购加码。应对：合同通常有因政策变化无法贷款的解除条款——按此协商解除退已付款。合同没写的，主张不可归责于双方的事由要求解除。
原因四：评估价低于成交价
银行按评估价放贷，评估价低了贷款金额减少。应对：争取换评估公司重新评估，或补足差价。差价太大可以主张解除。
合同里的贷款条款怎么写才保护你
最保护买方的写法：如因非买方原因导致银行贷款未获批准的，双方均有权解除本合同，卖方应全额退还买方已付全部款项，互不追究违约责任。
最坑的写法：如贷款不足，买方应自行补足余款——签了这句话贷款不够的部分自己想办法。
签约前一定看清贷款条款。
类似情况？说说细节，几分钟帮你理清方向。
刘志勇律师 13287858752（微信同号）
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