宅基地纠纷：邻居占界、买卖限制、继承规则

农村宅基地的纠纷有专门的规则体系——和城市房产完全是两套逻辑。高频三类讲清。

一、邻居占界侵占

先查宅基地使用权证的四至范围（乡镇国土所调档）——有证按证：侵占的起诉排除妨害+恢复原状。无证的历史边界：长期实际使用+村委会证明+证人——按使用现状认定。先行政后民事：土地权属争议先由乡镇政府处理，不服再诉

二、宅基地能不能卖给城里人

不能——宅基地房屋卖给本集体以外的人（尤其城镇居民）的合同无效（已有海量判例）。卖给本集体成员的，有效。城里人买了农房的：合同无效、相互返还——买家获信赖利益赔偿（翻建投入按过错分担）。拆迁暴富梦碎的多数栽在这条

三、宅基地的继承

· 本村集体成员子女——房地一体继承，可办变更登记

· 城镇户口子女——房屋可以继承（地随房走的占有使用），但不能翻建扩建，房屋自然倒塌后宅基地由集体收回——”永久产权”不存在，维护好老房子就是保住权利