买房签了两份价格不同的合同——天津法院：避税的那份无效，真实的有效

买房签两份合同——一份真价、一份做低价避税——二手房交易的”灰色惯例”。天津这个案子告诉我们：出了纠纷，法院只认真价。

案情：买卖双方通过中介签了《房屋交易合同》（真实价），后来在房管局签了《天津市房产买卖协议》（做低了的价）。后来因为129万差价的支付闹翻。

法院怎么处理”阴阳合同”

法院的认定很干脆：

1. 《房产买卖协议》中关于价款的约定——非真实意思+避税损害国家利益——无效

2. 协议中其他条款（交房、过户、违约责任）——不违法——有效

3. 真实价格按《房屋交易合同》执行

翻译一下：做低房价那部分条款白写了——法院按真实价格判。你以为省的税，出事了变成举证麻烦。

我的建议

差额部分写”装修补偿款”或”家具家电转让费”——法律风险比做低合同价小得多。该缴的税别省——被查到补税+罚款，得不偿失。

你的情况对照表

· 签了两份不同价格的合同 → 法院按真实价执行

· 差额写了”装修补偿” → 一般认定为有效补充条款

· 对方拿低价合同说”我只欠这个数” → 法院不会支持

· 避税被税务稽查 → 补税+罚款，跟民事纠纷分开处理

你现在最该做的三件事

签合同前：让中介把所有价格条款捋清楚——哪些走合同、哪些走补充协议

交易中：所有付款留凭证、备注用途

出纠纷：拿着两份合同来咨询——法院怎么认定，我帮你预判