卖房承诺迁出户口却不迁：户口违约的追究

买了房，前房主的户口赖着不迁——孩子落户入学全卡住。户口迁移违约的追责路径。

户口问题的法律现实

户口迁转是行政行为，法院不能判”强制迁出”——但民事违约责任照样追：

· 合同约定了逾期迁户违约金（如每日万分之五）的——起诉主张违约金，按日累积。判例支持稳定——用违约金逼他迁，比劝有效

· 合同没约定的——主张实际损失（孩子无法入学的损失难量化，违约金路径更重要）

买方的预防（签约时）

1. 过户前到房屋所在地派出所查户籍登记情况（在册人口全列出）

2. 合同写死：迁出期限+每日违约金+部分房款作迁户保证金（迁完再付）

卖方的提醒

卖了房户口没处落的尴尬真实存在——卖前先办自己新地址的落户手续，别等买家起诉才发现违约金一天涨几百