先把规则弄明白，再决定怎么走——关键期限、证据、路径，这篇捋成一条线。
拿不准自己的情况适用哪条？电话说清案情，☎ 13287858752（微信同号）
父母的老房子继承到手，过户怎么办、花多少钱、将来卖的时候有什么坑——一次算清。
过户路径（三选一）
· 继承公证+登记：全体继承人公证处办继承权公证（费率约标的1-2%）→ 不动产登记过户。有分歧做不了的走法院
· 法院判决/调解书直接过户：打一场遗产分割官司，凭文书直接登记——诉讼费往往低于公证费，还附带解决争议
· 已故父母只有独生子女：也要走上述程序——”独生子女直接继承”是误区（祖父母辈若在世同样是继承人）
继承过户的税费（当下便宜）
法定继承免契税、免个税增值税——只有少量登记费
真正的账在将来卖出时
继承来的房子出售：个税按（卖价-原值-合理费用）×20%——原值是父母的购置成本，老房原值低，差额大，税惊人。唯一豁免：满五年且是家庭唯一住房免个税。所以继承房的持有策略：不急用钱的，持有满五唯一再卖，省的税以十万计
对比赠与
生前赠与过户：3%契税，将来卖出同样20%差额个税——继承通常比赠与划算（详见站内《父母房产过户三种方式》）
你的具体情况，一个电话说清楚。
刘志勇律师 13287858752（微信同号，电话沟通案情）
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