先把规则弄明白，再决定怎么走——关键期限、证据、路径，这篇捋成一条线。
拿不准自己的情况适用哪条？电话说清案情，☎ 13287858752（微信同号）
住了五年，房本还没影——办不下产权证的原因不同，打法和被告完全不同。先排查，再起诉。
四类原因，四个被告
1. 开发商手续不全（最常见：土地抵押未解、规划验收没过、维修基金没交）——告开发商：要求限期办证+按合同支付逾期办证违约金（通常按日万分之一到万分之五，几年累积下来是可观的数字）
2. 开发商注销跑路——追股东（未清算即注销的，股东担责）
3. 房屋被查封**——先解决查封（案外人执行异议），再办证
4. 继承/赠与的历史遗留**——补协议+公证/判决确权
实操
先到不动产登记中心查”办证堵点”（查册会告知缺什么）——对症下药，别盲目起诉。集体办不下证的，业主群联合诉讼，成本分摊、声量大
拿不准的，电话说说情况，我帮你判断有没有空间。
☎ 13287858752（微信同号，电话沟通）
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